Alteo IM vend un entrepôt logistique à Savills IM

Alteo Investment Management, annonce la cession d’un bâtiment logistique premium de 22 550 m², situé à Saint-Aubin-sur-Gaillon dans l’Eure (27), à Savills Investment Management, pour le compte d’un fonds de pension allemand.

Un projet structuré par Alteo IM

Alteo Investment Management, spécialisé dans l’investissement et la gestion en immobilier industriel et logistique, a accompagné le logisticien De Rijke en qualité d’asset manager pour structurer le financement de cet investissement en organisant un tour de table autour de Virtuo Industrial Property et d’investisseurs privés. La dette bancaire a été octroyée par la Caisse d’Epargne Normandie (Jean-Baptiste Sobry).

Un actif stratégique, durable et entièrement loué

Idéalement situé entre Paris et Le Havre, à proximité immédiate de l’autoroute A13, l’actif bénéficie d’un positionnement logistique clé dans l’un des corridors les plus dynamiques d’Europe.

D’une surface de 22 550 m², le bâtiment est entièrement loué dans le cadre d’un bail longue durée au transporteur-logisticien De Rijke, garantissant une sécurisation locative immédiate.

Conçu pour répondre aux exigences les plus strictes en matière de durabilité, prérequis indispensable tant pour De Rijke que pour le Groupe Virtuo, toutes deux sociétés à mission, le site est équipé :

d’un système de gestion technique intelligent,
d’un éclairage LED haute performance,
de pompes à chaleur réversibles,
de bornes de recharge pour véhicules électriques,
et d’une centrale photovoltaïque en toiture exploitée par un opérateur spécialisé.

Le bâtiment est certifié BREEAM Excellent.

« Ce projet atypique lancé par le logisticien De Rijke a été repris par Alteo IM qui a pu s’appuyer sur le savoir-faire et les compétences du Groupe Virtuo pour analyser et suivre un dossier sous les angles administratifs et constructifs avec l’intervention de Noveo pour les aspects réglementaires. Nous sommes par ailleurs très fiers d’avoir concrétisé cette opération et cédé cet actif à Savills IM, acteur institutionnel incontournable de l’immobilier logistique Européen. »

Arnaud le Mintier

Directeur Général, Alteo Investment Management

« L’acquisition de cet actif logistique moderne et durable illustre notre stratégie d’investissements ciblés dans des biens de qualité, situés dans des emplacements stratégiques. La France reste un marché particulièrement attractif pour l’investissement logistique, porté par une forte demande en surfaces bien localisées et performantes sur le plan énergétique. Avec cette acquisition, nous ajoutons un nouvel actif à notre portefeuille, au cœur de l’un des marchés logistiques les plus dynamiques d’Europe. »

Laurent Vouin

Head of France & Belux de Savills Investment Management

« Cette opération incarne notre vision commune avec Alteo IM : concevoir et structurer des projets logistiques de nouvelle génération, exemplaires sur le plan environnemental ».

Grégory Blouin

Président de Virtuo Industrial Property

Des partenaires mobilisés pour le succès du projet

Les conseils d’Alteo IM pour cette opération ont été Noveo Consulting (Paulo Ferreira & Clément Piednoir) pour les aspects réglementaires, Virtuo IP (Brian Rossi) project management, Etude Oudot Notaire (Anne-Hélène Garnier), Cabinet Óros Avocats pour le bail photovoltaïque (Tom Chanseau & Quentin Jobard) et Cushman et Wakefield (Romain Nicolle & Paul-Antoine Coronel).

Savills IM a été conseillé dans le cadre de cette opération par Allez & Associés (Vincent Audoir), Archers (Aubry Chapuis et Emma Jault) et Savills (Garth Ball).